Réussir l’estimation de son bien à Fontenay-aux-Roses

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Déterminer la juste valeur de son logement, c’est primordial afin de le vendre rapidement, sans pour autant le sous-évaluer. Pourtant, il n’est jamais facile de faire réaliser l’estimation d’un bien à Fontenay-aux-Roses comme ailleurs. Critères à prendre en compte, règles à suivre et prix en vigueur à Fontenay-aux-Roses : découvrez tout ce qu’il faut savoir pour estimer votre appartement ou votre maison.

Les critères pour estimer son bien à Fontenay-aux-Roses

Pour être sûr d’estimer son bien à Fontenay-aux-Roses à sa juste valeur, il convient de prendre en compte différents critères. Le premier concerne l’emplacement du bien. En effet, un logement situé dans le quartier de Blagis n’aura pas la même valeur qu’un même logement installé à Pervenches. Ce sont principalement les biens situés dans le centre-ville et au sud de la commune qui affichent un prix au mètre carré supérieur. Pour réaliser l’estimation d’un appartement à Fontenay-aux-Roses ou d’une maison, il faut ensuite tenir compte des caractéristiques du bien. Si l’état général du logement va jouer pour beaucoup, c’est aussi le cas des différentes prestations qu’il offre (état des parties communes, jardin, piscine, balcon, etc.). Étage du logement, vis-à-vis, présence de commerces et d’écoles à proximité, nuisances sonores, exposition… autant de critères qui feront évoluer l’estimation d’une maison à Fontenay-aux-Roses ou d’un appartement. Mais d’autres éléments, moins importants à première vue, peuvent aussi avoir une influence sur le prix. Ce sera par exemple le cas du raccordement à la fibre haut débit, des performances énergétiques du bien ou encore du voisinage.

Les clés d’une bonne estimation à Fontenay-aux-Roses

Au-delà des nombreux critères à analyser, il faut avoir connaissance des prix du marché. Pour ce faire, il est possible de comparer les appartements et maisons similaires (en matière de qualité, d’emplacement et de prestations) de Fontenay-aux-Roses. Différents sites recensent pour cela les dernières ventes. Cela permettra, par exemple, de s’apercevoir qu’un 4-pièces de 63 m2 s’est vendu à 260 000 €, alors qu’une maison de 4 pièces de 89 m2 est partie à 500 000 €. Ensuite, il est possible de s’intéresser aux prix en vigueur sur le marché. Selon Meilleurs Agents, le prix moyen d’un appartement à Fontenay-aux-Roses était de 4 465 €/m2 au 1er janvier 2018, contre 5 273 €/m2 pour une maison. Notons cependant que les prix vont énormément varier selon le bien et le quartier, avec une fourchette allant environ de 3 400 à 8 500 €. Pour être sûr de ne pas se tromper, il est aussi possible de faire appel à un professionnel. Via une estimation sur Internet, sur dossier ou sur place, il est possible de faire expertiser son bien de façon plus ou moins précise. Toutefois, l’estimation d’une maison à Bièvres n’étant pas la même que celle d’un logement à Fontenay-aux-Roses, il est toujours préférable d’opter pour une expertise sur place.

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