À mi-chemin entre la côte atlantique et la mer Méditerranée, Toulouse est une ville attractive pour de nombreuses raisons. La douceur de son climat, son dynamisme économique, sans oublier sa qualité de vie… La Cité des violettes possède un marché immobilier varié et abordable. Parmi les quartiers de la ville, l’hypercentre est-il un bon terrain d’investissement ?
Des quartiers où l’offre immobilière connaît une forte demande
Avant de s’engager ou de se lancer dans une recherche approfondie, il est conseillé de faire appel à un expert de l’immobilier pour l’estimation d’une vente à Toulouse. En fonction des besoins évoqués et du budget disponible, un professionnel orientera le futur propriétaire vers un secteur particulier. L’hypercentre de Toulouse se compose d’une dizaine de quartiers distincts. Capitole, Carmes, Compans-Caffarelli, Amidonniers, Les Chalets, Bayard… En raison de la proximité du centre-ville, ils demeurent les quartiers les plus prisés de Toulouse.
Des prix de l’immobilier légèrement plus élevés, mais abordables
Selon la nature du bien ancien ou neuf, la vente d’un appartement à Toulouse dans l’hypercentre est comprise entre 3 000 € et 3 800 € le mètre carré. À titre de comparaison, les quartiers périphériques au sud-est et à l’ouest de la ville (Montaudran, Bellefontaine, Reynerie ou Saint-Simon…) se situent entre 2 000 € et 2 500 € le mètre carré. Toutefois, cet écart se justifie par la proximité avec de nombreux pôles d’attraction sur un espace géographique restreint, notamment les commerces, les services publics ou encore les bureaux d’entreprise.
Choisir un bien immobilier spécifique selon les quartiers de l’hypercentre
Compans-Caffarelli est un quartier d’affaires attrayant pour investir dans l’immobilier professionnel. Pour des biens originaux ou nichés dans le centre historique, il faut se tourner vers le quartier de la place Dupuy ou Saint-Aubin. Quant à Bayard, il abrite des maisons et des bâtiments de type haussmannien. Afin de conforter sa décision, il est d’autant plus intéressant d’obtenir l’estimation d’appartements à Toulouse Centre. Investir dans l’hypercentre de Toulouse permet aussi de trouver des locataires rapidement. Généralement, des étudiants à la recherche d’une petite surface telle qu’un appartement T1 ou T2. À la revente, le bien immobilier prend également de la valeur.