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Achat / Vente
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Bonne nouvelle pour les personnes qui souhaitent investir dans la pierre cette année : on constate une baisse au niveau des prix des logements dans plusieurs grandes villes françaises. C’est un sondage du baromètre trouver-un-logement-neuf.com qui nous indique cette tendance à la baisse. Il semble donc que ce soit le moment opportun d’investir dans un logement neuf à Paris. Explications. Etat des lieux Selon le baromètre, on remarque une dévaluation sur 6 mois allant de 0.43% à 2.81% sur plusieurs métropoles françaises comme Montpellier, paris, Nantes ou encore Nice. Au total, ce sont 7 des 10 plus grandes villes françaises qui sont concernées par ce net recul des prix de vente dans le neuf. Si elle reste la seconde ville la plus chère de France, Nice a été affectée par une nette dévaluation allant jusqu’à 6% faisant ainsi reculer le prix de vente moyen d’un appartement T3 à 311 000€. Bordeaux n’est…

Achat / Vente vendre mon bien immobilier sur internet.
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Vous avez décidé de vendre ou de louer seul votre appartement ? Sachez qu’il est aujourd’hui presque inenvisageable de ne pas utiliser Internet comme support de communication pour faire connaître votre bien. Le web est devenu un outil puissant, rapide et efficace, qui vous permettra de donner à votre bien une visibilité correcte : en touchant un nombre important d’acheteurs potentiels, vous faciliterez la vente de votre appartement. De très nombreux sites permettent aux particuliers de publier gratuitement des petites annonces : n’hésitez pas à déposer la vôtre afin de lui assurer une plus grande publicité. Il existe en effet deux types de sites sur lesquels vous pouvez publier vôtre annonce : Les sites d’annonces généralisés : Pensez également à déposer votre annonce immobilière sur des sites plus généralistes, qui ont souvent une rubrique « Immobilier ». l’avantage principal de ces sites est leurs nombres de visites élevés, si votre…

Achat / Vente cahier des charges
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Pourquoi établir un cahier des charges ? Acheter un appartement n’est pas un acte anodin : les sommes en jeu sont importantes, et une recherche d’appartement est souvent longue et laborieuse. Avant de commencer à chercher, il est donc indispensable de savoir quel type de bien vous souhaitez acquérir, afin de gagner en temps et en efficacité. Cette réflexion menée en amont vous permettra d’établir les critères les plus importants dans votre recherche, mais également ceux sur lesquels vous acceptez de faire des concessions. Comment établir mon cahier des charges ? Il est indispensable de prendre en compte votre mode de vie lorsque vous établirez le cahier des charges de votre recherche. Si vous êtes en couple, il est important de lister les priorités de chacun et d’arriver, éventuellement, à des compromis. Quel est mon budget ? Avant même de déterminer le type de bien que vous voulez acheter, il…

Achat / Vente 5 étapes pour devenir propriétaire
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Vous avez un projet d’achat immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Nous vous invitons à découvrir les différentes étapes pour devenir propriétaire : Etape n°1 : Evaluer votre budget Faites le point sur votre situation et vos possibilités financières : disponibilités sur vos comptes bancaires, prêts immobiliers, aides de l’Etat, financements complémentaires (héritage, ventes, famille, amis etc…). Savez-vous à combien s’élève réellement votre budget ? Etape n°2 : Définir votre futur bien Une fois les calculs effectués, prenez le temps d’identifier les biens disponibles sur le marché et entrant dans votre fourchette de prix : type de bien, superficie, secteur, mode de vie, terrasse, vue, jardin etc… Autant de critères à prendre en compte pour mener à bien votre projet d’achat. Etape n°3 : Chercher votre futur bien Petites annonces, sites internet, agences immobilières : en multipliant les supports d’informations, vous augmenterez les chances de trouver…

Achat / Vente comprendre l'avant-contrat
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La vente d’un bien immobilier passe toujours ou presque par la signature d’un avant-contrat. L’avant-contrat peut prendre différentes formes, et selon qu’il s’agisse d’un compromis de vente ou d’une promesse unilatérale de vente, les conséquences ne sont pas les mêmes. Les délais de réflexion et de rétractation Depuis la loi SRU du 1er juin 2001, les personnes qui cherchent à acquérir un bien immobilier à usage d’habitation bénéficient d’un délai de 7 jours avant d’être engagées. Cette mesure ne concerne que les acquéreurs qui ne sont pas des professionnels de l’immobilier ; elle s’impose en revanche à tous les vendeurs, professionnels de l’immobilier ou non. Si vous devez signer un avant-contrat sous seing privé (Acte rédigé et signé par les parties elles-mêmes) : L’acheteur dispose d’un délai de 7 jours au cours duquel il peut se rétracter. S’il le fait, il n’est plus tenu d’un quelconque engagement envers le vendeur.…

Achat / Vente estimer valeur immobilier
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Vous avez décidé de mettre votre appartement en vente : la première étape consiste à en évaluer sa valeur sur le marché afin d’en fixer le prix. Mais l’estimation d’un bien immobilier n’est pas toujours aisée : je vous propose aujourd’hui quelques astuces pour connaître, au plus près de la réalité, la valeur de votre bien. Éplucher les annonces La première solution consiste à regarder les biens déjà mis en vente afin d’estimer, par comparaison, la valeur de votre bien. Cette technique vous donnera un bon aperçu des prix de mise en vente, mais doit toutefois être utilisée avec précaution : en effet, il importe d’abord de comparer votre appartement avec un appartement équivalent (même surface, même quartier, etc.). Cependant, faites attention : deux biens de même superficie situés dans le même quartier, mais ayant des caractéristiques différentes, n’auront pas forcément la même valeur. De plus, n’oubliez pas que le…

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La résidence de services est une résidence meublée et qui est gérée par une société qui apporte un certain nombre de services : accueil, blanchisserie, nettoyage… Types de résidences services la résidence étudiante ou la résidence séniors la résidence hôtelière la résidence de tourisme d’affaires Quel est le régime fiscal des résidences service ? Contrairement à la location nue qui est justiciable du régime des revenus fonciers, les locations meublées sont sous le régime fiscal des Bénéfices Industriels et commerciaux (BIC) A quoi donne droit ce régime fiscal ? Ce régime fiscal donne droit à un certain nombre de déductions et d’amortissements que ne donne pas le régime de la location nue. L’avantage majeur de ce régime c’est la récupération de la TVA dans la mesure ou le gestionnaire offrira au moins 3 des 4 services mentionnés. Autre avantage, c’est la sécurité et la facilité de la gestion du bien…

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Vous avez pour projet de faire construire et de devenir propriétaire. C’est alors que l’on va commencer à vous parler de maison en diffus ou de lotissement. Et oui il existe deux familles de terrains à bâtir : les terrains « en diffus » et les terrains en lotissement. Définition d’une maison en diffus Le terme de diffus veut dire « isolé ». Mais attention cela ne veut pas forcément dire reculé du monde ! Les constructeurs de maisons contemporaines dans le Rhône vous le diront : un terrain en secteur diffus signifie tout simplement que la parcelle n’émane pas d’une division d’un même bien (pas plus de deux lots). L’un des principaux avantages de ce type de terrain est que vous pouvez en général faire construire une maison sur mesure, du moment que les règles d’urbanisme sont respectées. #76549009 / gettyimages.com Avant de faire le choix d’acheter un terrain…

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Vendre bien immobilier – immobilier Lille – transaction immobilière La vente d’un appartement ou d’une maison suggère une organisation minutieuse, de l’estimation du bien à la signature de l’acte définitif de vente. Pour vous accompagner dans vos projets immobiliers, nous avons dressé la liste de 7 étapes clés à suivre en vue de conclure une vente dans les meilleures conditions. 1. L’estimation du prix de vente La majorité des vendeurs se tournent vers l’expertise d’une agence immobilière à Lille, Bordeaux ou Marseille, dans le but de procéder à l’estimation de leur bien. Plusieurs critères permettent de donner une estimation du prix réel de vente, notamment le type de bien vendu, l’année de construction, la superficie, l’état du bien ou encore les éventuels travaux à réaliser. 2. La publication des annonces immobilières Plusieurs possibilités s’offrent à vous afin de promouvoir votre bien sur le marché de l’immobilier du Nord, de l’Ardèche…

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Trouver un terrain, chercher un terrain, terrain construction maison Faire construire sa maison individuelle implique de trouver un terrain viable. Une étape cruciale pour bénéficier d’une endroit entièrement à votre image : terrain isolé ou en lotissement, verdure sauvage ou carré arboré : on vous donne nos conseils pour trouver le terrain qui vous ressemble. Source illustration : Getty Images Pour chercher un terrain, vous pouvez utiliser (ensemble ou séparément) 3 types de méthodes. Les petites annonces immobilière Le moyen le plus accessible pour trouver un terrain et vous faire une idée des prix en vigueur reste les petites annonces. Vous pouvez en trouver dans les quotidien régionaux, les journaux gratuits d’annonce, mais aussi sur internet. Utile, facile et gratuit, surtout  si vous n’êtes pas encore pleinement décidé! Bon à savoir : il arrive que les acteurs locaux de l’immobilier déposent des formulaires dans les boîtes aux lettres de votre…